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IN视频|深圳新物管条例通过 明确公共空间收益归业主共有

2019-09-18 21:35来源:深圳新闻网
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见圳客户端.深圳新闻网2019-09-18讯(见圳客户端、深圳新闻网记者 张玲 实习生 肖煌)深圳的业主大会可向住建局备案,并获得统一的社会信用代码证书,开设自己的共有资金基本账户——8月29日,深圳市六届人大常委会第三十五次会议表决通过《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称新物管条例),将于2019-09-18起施行。

新物管条例在业主大会、车位权属以及共有空间权益归业主等方面也做出明确规定,其中由深圳市住建局为业主大会发放统一社会信用代码证书或将成为全国首创。

楼梯、大堂等广告收益归业主共有

深圳市人大常委会法制委员会主任委员刘曙光介绍说,新物管条例共计10章126条,包括总则、物业管理区域及共用设施设备、业主和业主组织、前期物业管理、物业服务、业主共有资金管理、物业安全管理与使用维护、监督管理、法律责任和附则。

此次通过的新物管条例有多处创新。比如,新物管条例结合物权法和司法解释有关规定,明确了物业管理区域的道路、绿地、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、架空层、设备层或者设备间等属业主共有,并对产权登记提出要求;规定利用共有物业进行经营活动的,其收益归业主共有。  

新的土地出让合同应约定车位权属

新物管条例建立了停车位(库)使用、管理规则:

明确物业管理区域用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足本区域内业主的停车需要。明确物业服务企业应当将车位、车库的使用情况按月予以公示;

明确要求在土地出让合同中约定车位、车库的权属。住宅物业的车位、车库约定归建设单位所有的,其所有的只能出售、附赠、出租给业主;

建设单位应当在房屋预售或者现售时,将本物业管理区域内用于出售、附赠、出租的车位、车库的数量予以公示,并在房地产买卖合同中明示;

对于人防工程用作停车位的,明确开放使用并保持人防功能,并按照“谁受益,谁负责”原则确定维修责任主体。

对于条例实施之前的存量历史遗留停车位,情况较为复杂,按照“法不溯及既往”的原则,条例未予涉及。

深圳新物管条例有多处创新。(本网资料图片)

【关于对业主委员会的监管】

新物管条例从以下制度设计着手加强对业主委员会的监管:

提高了业主委员会委员的任职条件,增加了业委会人员禁止性行为及相应的处罚条款;

明确对于制定修改管理规约和议事规则、选聘物业服务企业等重大决策事项属于业主大会保留权利,不得授权业委会行使;

规定业主委员会未按照规定召集业主大会会议的,业主可以请求物业所在地街道办事处责令限期召集;逾期仍未召集的,由物业所在地街道办事处组织召集;

实行业主委员会主任任期和离任经济责任审计;

规定业主委员会应当每半年向全体业主公示业主委员会委员、候补委员、监事缴纳物业专项维修资金、物业管理费、停车费情况以及停车位使用情况;

规定了业主委员会决定违反法律法规或者管理规约、议事规则规定,或者作出与本物业管理区域物业管理无关的决定,由签字同意该决定的业主委员会委员承担相应的法律责任;

增设业主委员会作出决定侵害公共利益的,由街道办事处或者区住房和建设部门责令改正,拒不改正的由街道办事处或者区住房和建设部门予以撤销。

[责任编辑:刘婷]

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